2017年中国房地产政策盘点

2017年中国房地产政策盘点

货币政策强调注重稳健中性。 1月6日,中国人民银行工作会议强调,要保持货币政策稳健中性,综合运用多种货币政策工具,调节好流动性闸门,保持流动性基本稳定。

2月21日,中共中央政治局召开会议指出,实现今年经济社会发展目标任务,要稳定和完善宏观经济政策,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。 4月1日,中国人民银行货币政策委员会召开2017年第一季度例会,坚持稳中求进工作总基调,适应经济发展新常态,实施好稳健中性的货币政策,维护流动性基本稳定,引导货币信贷及社会融资规模合理增长。 加强金融管控,防范金融风险。

2017年以来,各部委多次强调防控金融风险,均强调把防控金融风险放到更加重要的位置。

2月14日,中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》文,对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等5种行为进行规范。

积极推进金融财税创新改革。

随着租售并举住房体系的推进,与其配套的金融改革和工具也实现了重大突破。 10月23日,国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过。

产品总规模50亿元,以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架、分期发行机制。 中央部署规范购房融资行为,严禁违规提供购房首付融资。 在房地产调控升级的大背景下,监管层对资金违规流入楼市进行了严控。 11月6日,住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资,并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。

...投资端:加强企业投资风险管控,不断警示金融风险。

9月5日,湖北省印发《省政府国资委关于谨慎投资房地产的通知》强调,湖北省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险。

同时,要求在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。

...需求端:一方面,严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场。

9月8日,中国人民银行营业管理部、北京市银监局联合印发《北京市银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》要求,北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况;...另一方面,支持热点城市房贷利率包括首套房贷利率调整。

9月北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%成为主流。 9月19日,人民银行营业管理部回应称,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向。 ...。